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澳门皇冠赌场：住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）重新修订了《澳门皇冠赌场：住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》（以下简称《贷款办法》），并起草了配套的《澳门皇冠赌场：住房公积金提取管理办法实施细则》（以下简称《实施细则》），现对《贷款办法》解读如下：

一、修订背景

2013年我市出台了《澳门皇冠赌场：住房公积金个人住房贷款管理办法》，并沿用至今。2017年，住建部颁布了《住房公积金个人住房贷款业务规范》；2019年，国务院对《住房公积金管理条例》进行了修订。此后，住房公积金监管司相继对住房公积金贷款业务提出规范性要求，中心均按部司要求做出相应的公积金贷款政策调整，导致中心2013年出台的《贷款办法》与现行政策有一定的差异性。为进一步规范住房公积金贷款业务办理，防范公积金贷款资金风险，结合我市实际情况，依据国家、部司文件规定，对《贷款办法》进行了修订，并起草了配套的《实施细则》。

二、修订过程

2024年3月，管理中心正式启动《贷款办法》和配套《实施细则》的修订工作。经管理中心内部多次组织召开业务研讨会，总结经验；同时多方调研，借鉴多家城市中心的成熟做法，以发挥数字赋能，最大限度方便职工为原则，形成本《贷款办法》及《实施细则》。

三、主要修订内容

（一）规范了公积金贷款的申请条件

申请公积金贷款应同时符合下列条件：

1.具有完全民事行为能力；

2.正常、连续、足额缴存公积金达到规定月数；

3.具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，没有尚未还清的公积金贷款，且信用良好；

4.借款申请人应为住房公积金缴存人，且为所购自住住房的房屋所有权人或共有权人；

5.住房交易行为真实、合法、有效；

6.按本办法规定提供担保。

（二）完善了公积金组合贷款和异地公积金贷款的受理要求

1.借款申请人申请个人住房公积金组合贷款，应同时符合本办法及商业银行个人住房贷款的有关规定。

2.全国任意地区缴存住房公积金的缴存人（含配偶），在我市购买自住住房的，均可申请公积金异地贷款，与本地缴存人享有同等贷款权益，相关贷款要求，应按我市现行公积金贷款政策执行。

（三）明确了公积金贷款的担保方式、范围、期限等内容

1.贷款担保采取抵押和保证两种方式，具体贷款担保方式由管理中心确定。采用保证担保方式的，保证人资格应通过管理中心认可。

2.公积金贷款担保范围包括贷款本金、利息、罚息和为实现债权和抵押权所需的费用等。

3.公积金贷款抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至借款人还清全部公积金贷款本息（含本金、利息、罚息等）之日止。

（四）细化了公积金贷款贷后管理和法律责任等方面的内容

1.在偿还贷款期间，符合变更条件的，借款人可向管理中心申请对原借款合同约定内容进行变更，包括还款账户变更、贷款期限变更（缩期）等。

2.公积金贷款本息未全部清偿前，未经管理中心同意，借款人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

3.借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人拒绝继续履行借款合同的，应承担相应违约责任。

4.管理中心有权对违规获得公积金贷款的借款人进行信用不良登记，并依法依规向相关管理部门报送信用不良信息。涉嫌犯罪的，依法移送公安机关处理。

关于公开征求《澳门皇冠赌场：住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》意见的公告